🇳🇱 Een Huis Kopen in Italië: waarom de Italiaanse 'agente Immobiliare' géén Nederlandse of Belgische aankoopmakelaar is 🇧🇪 🇳🇱 🇮🇹 🏡

🇳🇱 Een Huis Kopen in Italië: waarom de Italiaanse 'agente Immobiliare' géén Nederlandse of Belgische aankoopmakelaar is 🇧🇪 🇳🇱 🇮🇹 🏡

Veel Nederlanders en Belgen zijn verrast wanneer ze ontdekken dat Italiaanse makelaars geen aankoopmakelaar zijn. De Italiaanse ‘agente immobiliare’ is een neutrale bemiddelaar tussen koper en verkoper — niet iemand die uitsluitend jouw belangen behartigt. Beide partijen betalen commissie: meestal 3-5% van de koopsom per partij, of een minimum van €4.000–€5.000 💸.

🔎 Belangrijk om te weten:

 Alleen makelaars met een officiële Italiaanse licentie mogen wettelijk commissie vragen. Veel buitenlandse “property finders” hebben deze vergunning niet.

✔️ Wat een Italiaanse makelaar wél doet:

 • koper en verkoper koppelen

 • onderhandelingen begeleiden

 • basisdocumenten verzamelen

 • het dossier aan de notaris overdragen

❌ Wat hij níet doet:

 • geen bouwtechnische verificaties

 • geen fiscale beoordeling

 • geen due diligence op vergunningen of schulden

Omdat de makelaar voor beide partijen werkt, ligt veel verantwoordelijkheid bij jou als koper: van urbanistische conformiteit en kadastrale juistheid tot schulden, vergunningen en structurele risico’s. Daarom kiezen steeds meer Nederlanders en Belgen voor een combinatie van: lokale makelaar + onafhankelijke begeleiding en due diligence — zodat hun belangen wél volledig beschermd zijn. Denk je eraan om in Italië te kopen, bijvoorbeeld in Sardinië? 🇮🇹☀️

👉 Stuur me een PB voor een gratis checklist over de rol van de Italiaanse makelaar.